Possedere una proprietà in un altro Paese può essere entusiasmante, che si tratti di una seconda casa, di un investimento a lungo termine o di un luogo in cui stabilirsi. Ma acquistare all'estero significa anche entrare in un sistema legale che potrebbe non essere familiare.

Ecco i punti legali chiave da tenere a mente prima di procedere.

1. Conoscere le leggi locali
I diversi Paesi hanno normative diverse su chi può acquistare una proprietà. Alcuni consentono ai non residenti di acquistare liberamente, altri richiedono permessi o impongono limiti.

Prima di prendere qualsiasi decisione:

Verificare se è necessario un codice fiscale o un numero di identificazione locale

Assicurarsi di essere autorizzati ad acquistare come stranieri

Comprendere le differenze legali tra i diversi tipi di proprietà

Fare chiarezza in anticipo aiuta a evitare sorprese legali in seguito.

2. Verificare lo stato legale dell'immobile
Prima di firmare qualsiasi cosa, è importante:

Assicurarsi che il venditore sia il legittimo proprietario

Verificare la presenza di debiti, ipoteche o rivendicazioni legali

Assicurarsi che tutti i permessi di costruire siano in regola

Saltare questo passaggio può portare a problemi importanti, tra cui controversie legali o costi imprevisti.

3. Non firmare un contratto che non si comprende appieno
Spesso è richiesto un contratto preliminare all'inizio del processo. Potrebbe sembrare di routine, ma è legalmente vincolante.

Assicurarsi che:

I termini siano chiari, inclusi il piano di pagamento e le scadenze

Comprenda le clausole di recesso e le penali

Un avvocato spieghi il significato di ciascuna clausola

Se si lavora in un'altra lingua, richiedere una traduzione certificata prima di firmare.

4. Considerare tutti i costi
Il prezzo di acquisto è solo una parte del costo totale. Gli acquirenti spesso pagano anche:

Tasse sull'acquisto

Spese notarili e legali

Commissioni di agenzia

Imposte annuali sulla proprietà

Comprendere il quadro finanziario completo fin dall'inizio evita di gravare ulteriormente sul budget.

5. Pensa a come pagherai
Se utilizzi un mutuo, scopri:

Se le banche locali concedono prestiti a non residenti

Quali tipi di garanzie richiedono

Come le variazioni di valuta potrebbero influire sui rimborsi

Di solito è utile aprire un conto corrente bancario locale per gestire bollette, tasse e costi di manutenzione.

6. Considera future eredità o trasferimenti di proprietà
Quando acquisti un immobile all'estero, pensa a lungo termine. Cosa succede se vuoi cederlo o venderlo?

Ogni paese ha regole diverse per:

Eredi e successione

Imposta sui beni trasferiti

Proprietà congiunta

Discutere questo aspetto in anticipo può aiutarti a scegliere il modo giusto per detenere l'immobile: a tuo nome, in comproprietà o tramite una persona giuridica.

7. Affidati a un avvocato che ti rappresenti
Agenti immobiliari e notai possono aiutarti con la burocrazia, ma non sempre tutelano i tuoi interessi.

Avere un consulente legale personale significa:

Qualcuno esamina i documenti per tuo conto

Le tue domande ricevono risposte chiare e oneste

Non devi fare affidamento sul team del venditore per la consulenza legale

Questa è la tua rete di sicurezza in un processo che spesso si svolge rapidamente.

Considerazioni finali
Acquistare all'estero può essere un passo intelligente e gratificante, ma è anche un serio impegno legale. Con la giusta guida, puoi affrontarlo con chiarezza e tranquillità.

Se stai pianificando di acquistare una proprietà in un altro Paese e desideri un supporto legale di cui ti puoi fidare, il nostro team è qui per aiutarti.